买房过程中突然不想买了，怎么办？害怕违约？该怎么办办？别怕，资深售楼美女给你支招，具体问题具体分析。

一、买方资质审核没通过，不买了怎么办？

资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

此时买方违约后，双方协商，明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定，一般是买方违约，卖方可以不退还定金。

如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。

二、网签后反悔，不买了怎么办？

网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验！不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。

注意：撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

三、缴完税反悔，不买了怎么办？

缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

注意：部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

来源/旅居网