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在金融发达的今天，对于手中有闲钱的人来说，理财不是问题，问题是理财的收益。存在银行的钱赶不上物价上升的速度，取钱时那是大把的辛酸泪；股海诡测，没有巴菲特的慧眼怎敢轻易大步下海，p2p理财平台水深不见底，血汗钱随时有可能被卷跑……

经历过太多股市沉浮的投资者变得愈加精明，在各地楼市的严厉调控中，反而发掘出性价比更高的投资机会。富人圈里盛行“存钱不如买铺”的说法：相比其他的投资，买一旺铺一劳永逸，省心省力风险小，收益则比较可观。

但就买商铺而言，买期铺还是现铺呢? 今天，且随小编来分析一下投资商铺的门道。

众所周知，期铺的价格一般低于现铺，不懂商铺投资门道的投资者一时间可能会有“捡到实惠”的窃喜心理，但你一定要知道，期铺背后可能隐藏的忧患一定要作为投资成本考虑在内。

第一期铺对于投资者来说风险更高

为了更快的回笼资金，多数开发商取得预售证就开始卖铺位，而商铺常常还没有建设或只是在施工阶段。这就意味着，从签了合同到交铺的这段时间内，投资者不仅毫无收益，更要背负偿还贷款的压力。且从期铺到现房，交铺时间一般需等待长达1年半至2年的时间，碰上不靠谱的开发商，甚至可能面对财铺两空的局面。

小编建议：购买期铺，一定要选择大品牌的开发商，投资更有保障。

第二期铺的区域发展利好不确定性更高

由于从期铺到现铺的过程时间往往较长，导致投资者购铺时只能根据政策等因素做置业选择，这就意味着整个片区未来发展的不确定因素太多，原本区域内规划预设的学校、医院等配套会出现变更，而这些都将直接影响到商铺的投资价值和租金收益。

小编建议：要慎重考察期铺周边发展规划，可落地的区域规划将对商铺投资具有重要影响。

然而，与期铺对比，现铺的资金安全性更高，商业钱途也更加明朗，未来的租金收益也有了相应保障，是当下投资商铺产品的不二之选。

第一全部实景呈现，资金安全有保障

现铺以实体呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着的实体现铺让投资更有把握，不用担心开发商跑路、工程进度等问题，投资安全有保障。

中房银堤漫步小区内街会所现铺，灵动设计，可变格局，出租更灵活，适合多种业态经营使用，看得见的铺位，让租客一目了然。

重中之重要说明，本小区居住近3000人，铺位仅有4间，重复仅有4间！非常稀缺，降低业态竞争。

第二价值一目了然，未来收益有把握

对于投资客来说，现铺可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。

中房银堤漫步小区内街会所现铺，紧邻濮北龙湖风景旅游区、正北大数据中心、周边阳光大厦、图书馆、一高、卫校等新市政配套，周边高端项目云集，庞大的精英客流、学府宝地必然会催生出全新的繁华商圈；财富潮涌之势锐不可挡！

第三快速盘活资产，让资金良性循环

商铺作为固定资产，可在必要时办理抵押贷款，盘活资金。相对期铺来说，以现铺办理抵押贷款时，由于已经现房呈现，办理手续时间比期房更短，缩短了盘活资产的周期，实现了投资让钱生钱的良性循环!

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来源/银堤漫步微信公众号