今天和大家交谈的是楼盘沙盘的故事，你看到的未必是交房后你拿到，看沙盘一定要识别5大假象。

售楼部展示出来的沙盘是整个楼盘所占用的地块，在售哪一期，才会展示出该区域应有的楼栋和与之相关的配套，而其他项目，尤其是还未开发、动工的地块会以低矮的透明物的形式出现。整体这么布局下来，当前展示的楼栋会给人一种视野好，容积率低、采光条件都不错的感觉。

实际入住的时候，随着开发的完毕，一栋栋高楼拔地而起，一切舒适都变了。建议学会计算楼间距和社区的实际容积率，置业顾问的话是不能完全相信的。

沙盘中有时候会出现一圈楼栋围着一个超大的中央公园的形式，这个作为楼盘的宣传点，被称为超大中央公园，感觉自己就生活在世外桃源一般。交房后的情形：高高的一圈楼层遮住了阳光，剩下的一小块中央公园变得阴森和冷清。

这种情况出现的原因是：沙盘上的东西都是按照一定的比例制作的，楼栋和中央公园采用的比例很可能不是一个比例尺，这样才会出现公园超大的效果。所以，在看到超大、超美的东西的时候，一定不能随便被忽悠住，比例尺的存在也是给你计算用的，不是摆设。

一个楼盘社区内规划的配套主要包括公园、大型商超、幼儿园、会所等，这些地点会在沙盘中一个个以建筑的形式展示出来，实际交房的时候，可能会是这样一幅局面：小公园、小便利店、会所可能压根没有，幼儿园可能也并不能及时入学。

开发商承诺的配套内容是要重点计入合同的，不能单纯的听信置业顾问的讲解。

基本上所有的沙盘看起来都是郁郁葱葱的，除了基本的人行路用一条细细的线制作出来以及楼栋之外，剩下的地方全都被绿植覆盖，整体给人绿化极佳的感觉。

收房的时候，其实只有几棵没有叶子的树和地上刚铺的草坪。绿化要么实地勘察开发商已经交房的产品，要么就忽略绿化，更多地关注容积率。

每个楼盘多多少少都会存在一些不利因素，但是，在看沙盘的时候，没有人会告知你。这个时候，每一个购房都要去了解项目周边的情况，研究项目可能潜在的隐患，判断自己能否接受。