婚姻和房子永远有着千丝万缕的联系。对于打算买婚房的年轻人来说，有必要厘清房子的产权问题。

请注意了，以下几种房子都不属于夫妻共同财产

1、婚前全款购房，只写一个人名字的房子

按照婚姻法的规定，婚前全款购买且只写一个人名字的房子，属于署名人的个人婚前财产。

2、个人婚前贷款买房，但房贷已于婚前还清的房子也属于个人财产。

3、婚后买房，但所用资金为个人财产且只写一个人的名字

请注意了，这种房子是个人财产。有不少人还不大清楚这类情况，我们举个例子。

王先生偏爱买房子，婚前名下已有多套房产。婚后王先生打算置换其中的一些房子，比如卖掉老家的房子买北京的房子。那么旧买新又只写王先生自己的名字，虽然房子是在婚内完成的置换，但房子依然属于王先生的个人财产。原因有这两点：一是王先生买房所用的资金是个人财产；二是王先生只写了他个人的名字。

4、一方父母全款买房，写子女名字

只要是一方父母全款出资买房，只写自己子女的名字，这套房子就属于个人财产，不论这套房子是婚前还是婚后购买的。

那么哪些属于夫妻共同财产呢？笔者在这里就不一一列举了，但共同财产一般有三个特点：

1、房本上有两个人的名字。

以婚前为例，无论是婚前个人出首付一起还贷，还是婚前一起出首付一起还贷，抑或是一个人全款买房，只要是写了两个人名字的，基本上都是共同财产。

2、双方都参与了还贷。没有出首付也没关系，假如离婚，也是可以要求分割已还贷部分的支出。

3、双方父母都参与出资，父母出资视为对子女的赠与，这种情况无论房子写一个人还是了两个人名字，都视为共同财产。

以上三种，满足其一都算是共同财产。

特殊情况：婚前共同出资全款买房，但房子只写一个人的名字

比如王先生和谢女士在婚前共同出资全款买房，但名字只写了谢女士一个人，那么这套房子的产权人属于谢女士，但这叫以结婚为目的的赠与。

假如王先生和谢女士感情出现裂痕，这套房子作为共同财产参与分割需要把握关键两点：一是双方提供出资证明，二是这套房的确是为了婚后共同居住而买的。

财富水平有差距，需要签婚前协议吗？

这种情况在年轻人中不多见，在中年结婚群体中比较普遍，这类人普遍都处于事业巅峰期，一旦双方经济状况不对等，财富更多的一方往往会要求签订婚前协议，明晰财产。

笔者对婚前协议也是持肯定态度的。因为婚姻贵在坦诚，两口子结婚，如果不能就财产方面的价值观达成一致，婚姻是存在很大隐患的。

来源/楼市微观察

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