什么是“小三房”？

小三房是相对于大三房而言的，是指有三间卧室且空间较紧凑的户型，一般建筑面积在90--110㎡，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港。小三房总价与二房相当，但功能上却具有三房的实用性。

“小三房”优势分析

1、在相对有限的面积和购房总价范围内，获得了明显区别于两房的居住功能，基本满足了“总价不高房型好、面积不大功能全”的普遍需求。

2、室内空间利用率高，功能齐全。

3、社区氛围良好，购房群体相对比较集中，业主同质化程度高。

那么，哪些人适合购买“小三房”呢？

首次置业刚需族

对于初次置业的刚需族来说，考虑到今后生子及与父母同住的问题，所以他们心中理想户型都倾向于三室。但一般三室由于户型面积较大，因此房款总价高，这对刚需族来说，压力会很大。

在这种情况下，居住功能齐全、面积不大但实用性强的小三房就非常受刚需购房者追捧。小三房户型紧凑、浪费率低，且总价较低，让刚需族也能一步到位。

改善型置业客户

随着孩子的不断长大，父母不断年长，需要一家三代一起居住，方便照顾他们；或是随着计划生育政策的放宽，生育二胎的需求，一些购房者需要换大房子，但此时购房又背负着家庭的压力，因此，换小三房比大三房的压力要小得多。

三室的设计可随意更换功能分区，可做主卧、老人房、儿童房的分区，也可做主卧、儿童房、书房的分区，灵活多变，实用性强。

选购小三房需要注意些什么？

1、 在寸土寸金的一线城市，小三房的面积基本在90~110平方米之间，除去公摊面积，使用面积更为有限。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。

2、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

有的小三房为了多出来的一个室，会设计入户无玄关、电视墙过短，甚至是电视墙与沙发背景墙错位斜对等情况，会给购房者入住后的生活造成困扰。

为了避免这类问题，购房者购房前可以通过户型图来了解房屋的大致格局，由此来判断空间布局是否合理。

3、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，买家好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用，不能以家具作为判断标准。同时楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。

4、.小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途，否则体现不出三个房间的价值。

5、为了使空间使用最大化，很多小三房会牺牲房间的采光及通风效果。常见的问题有：餐厅嵌在厨房导致客厅采光不完全、书房东向采光等，这样的采光、通风条件并不好，甚至部分空间在夏天只能依靠空调等制冷设备

由于小三房看似实用，但隐藏着上述问题，很多开发商会利用“赠送面积”来吸引购房者，而对于购房者来说，虽说面积越大居住体验可能会更好，但这些赠送面积是否真的有用仍需要考虑，比如飘窗、阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

希望购房者都能买到心仪又实用的户型！

综合网络