虽然房子也是一种商品，但购房者往往无法享受“7天无理由退货”。不过，由于在房屋买卖过程中，购房者考虑不周，在签订购房合同后，时有退房事件发生，然而，就算退房成功，也很可能在经济上遭受一定损失。那么在哪些情况下，购房者退房可不承担责任呢？在小编看来，即使购房者已签购房合同，在以下这7种情况下也可退房，且开发商还得赔钱。

1.开发商延期交房且催告后仍不交房

由于楼盘建设是一项浩大的工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，从而导致延期交房。一般来说，开发商会在购房合同中对延期交房设置一定的期限，如果经购房者催告后在合理期内仍不交房的，购房者可单方面请求解除合同。

2.开发商“五证不全”

由于开发商隐瞒“五证不全”的情况，忽悠购房者签下了购房合同，这种情况合同是无效的，购房者可要求退房，并且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。

3.房屋误差面积绝对值＞3%

根据我国《商品房销售办理办法》规定：房屋交付面积与实测面积误差比绝对比＞3%，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时还要支付已付房款利息。不过，大多数情况下，房屋面积误差超过3%时，超过3%的部分往往会由开发商承担，而在3%以内的面积，则由购房者按照合同约定价格补齐。

4.开发商擅自变更规划

一般来说，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商在进行产品变更设计之前，都必须经业主同意，否则业主有权退房并由开发商承担违约责任，比如开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向、面积等。

5.房屋处于抵押状态或“一房二卖”

如果开发商在房子出售前，就把所售房屋进行了抵押，却未告知购房者，或者卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者在查明情况后，便可要求退房。此外，如果出现了“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商双倍赔偿。

6.无法正常办理房产证

一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，如果因为开发商的原因，导致无法正常办理房产证，购房者就可要求退房，还可以请求赔偿损失。

7.房屋存在严重的质量问题

由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。对于这种情况，购房者提出退房时要出具质量不合格证明。

如今，买房后退房的现象屡见不鲜，有购房者的原因，也有开发商的责任，所以，购房者在买房时一定要考虑周全，务必擦亮双眼，谨慎选择，要知道房子不是想退就能退的，不然吃亏的还是你自己！

综合网络