最近关于房地产很火很热的话题就是“租售同权”，从喊出这个政策也就几个月的时间，但是已经有大城市出了详细政策。虽然政策的门槛和落实性还有待考验，但看得出国家对房价的抑制和房地产的健康走向是非常关注并且付诸实践的。

所谓“租售同权”的本质其实也就是落户的问题。落户的最大益处也就是教育的问题。但是落户到底该怎样落？是落集体户口还是个人户口？很多集体户口依旧是没法解决孩子教育问题的，那也就说不上什么实质性作用了。

如果是可以落个人家庭户口，那是不是要经过产权人的批准？是不是要约定租期至少多少年？如果落户已经落好了租房者违约怎么办？一套房子可以给多少个租户同时落户？后期租房者是否可以继续落户？

可以肯定，现实不会有理想那么简单，毕竟社会资源和教育资源是有限的。所以政府一定会提高落户的门槛，政府眼中的人才一定会拥有优先权。剩下的一些名额可能会像现在的公租房一样，采取抓阄或者摇号的方式，那么，对于我们多数普通老百姓而言，这些困难依旧难以解决，这些困难依旧还以待解决。

只有成功了落户了，孩子的教育问题才可以得到解决。但是，每个片区周围的学校是有限的、教育资源是有限的。不可能做到充盈有余。所以一定会通过落户或者分数限制来解决这个问题，不然每个学校都会爆棚。

当然，可能有人会说，为什么不能多修建一些学校呢？早知道，修建一所学校，不只是资金这么简单的问题，还需要人力、物力、人才、管理等等。这些问题不是通过钱和一朝一夕就可以解决的。而且，羊毛出在羊身上，投入资金，那就是税收和土地拍卖成本的增加，这些费用，谁来买单？

还有更重要的逻辑关系：如果租房和产权房拥有一样的权利，那会有很多人不愿意买房了。大家都来租房。租金就会大涨，租金涨了，房地产就具有了更高的投资价值，势必带动房价增长。到那个时候，别说买房，你可能租都租不起了，那一切政策有何意义？

所以从现在来看，首先无法解决教育资源的问题，那租售同权就只是个噱头。更多的可能是先发展类似于公租房一样的政府产权房，因为产权归属于政府，所以也更方便于管理和政策的落实。

不能否认，类似于公租房一样的租售同权房，会解决少数人的落户问题，但是那个幸运儿会不会轮到你？是排队还是摇号还是抓阄？这些种种未知，你等得起吗？

综合网络