近一个多月来，广州、成都、北京、南京等多地陆续出台住房租赁改革新政，力图解决人们租房的痛点，缓解大城市的买房压力，同时也是为了降温高热不下的房价。在“租购同权”等诸多利好政策之下，看似租房有望成为下一个风潮。 

这样的政策趋利下，租房还真的很有可能成为社会一大趋势，很多人可能以后一辈子都要租房，不是因为租房利好，而是因为房子会越来越贵，越来越多的人买不起，只能租房！

根据国家统计局的官方数据，7月份，70城市的房价，环比上涨的56个城市，涨幅在0.1%~1.5%，持平的有5个城市，环比下跌的有9个城市，跌幅更少，只有0.1~0.7%。而同比70城市全部上涨，涨幅超过10%的城市有29个，超过5%的有27个！

随着国家调控政策的日趋加严，很多城市今年的房价红线标准就是去年10月份的房价，为了达成这一目标，政府也是卯足了劲，限购限售限商限贷，但尽管如此限，还是没能将房价彻底降下来，也只是减缓了速度而已。所以还想着等着抄底的人可以歇会了，很可能一夜醒来，房价又到了新的高度！

政府目前的楼市政策就是：增加租赁用房及公共产权房供应（统称为“共租房”），以保障中低收入者的居住需求。政府是希望通过这样的方式，刚需租房由目前的短租模式逐渐过渡到长租模式。通俗来讲，就是要通过租房来代替买房，来解决大家买房的难处。毕竟租一辈子比买一套房来说，还是轻松不少。

要保证中低收入者的住房需求，那投入的“共租房”用地必定不少，但地就那么多，划出去一部分用于租房建设，相应的，商品房的用地就要变少了！那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少，而供应减少的后果就是催热房价！

所以说大量的“共租房”的出现不会让房价下跌，要知道，就算香港的非商品房供应占比高达49%，但商品房房价仍高涨不止，还是越来越多人买不起房。

或许从短期来看，某些城市的房价会微跌，但是从长期来看，房价必然是上涨的，尤其是商品房供应少了，需求随着人口的聚集而增加，房价会不涨？

有人觉得大力发展租房对大多数买不起房的来说是好事，毕竟如果真的租售同权，那可能越来越多的人会选择租房，房子卖不出去，房价既然就要降下来。

但是往往理想很丰满，现实都很骨感。要知道租售同权和共有产权一样，这两条政策产生的根本原因都是基于房价会继续上涨，毕竟，如果从颁布租售同权开始，房价就要一路下滑，刚需者肯定选择直接上车，还用得着租？并且，要是真的能租房和买房享受到一样的权益，那房子更应该被大佬们抢空了，毕竟，谁不想躺着收房租赚钱呢？

再次从政策本身出发，很多城市上学也好，落户也好，都是有相应的积分政策的，要满足了条件才能实现，所以，如果政策上没有偏向，那就还要等有房的人分完了才能轮得到自己，那有没有这个政策有什么区别？

所以说，如果一直观望，那大部分买不起房的人将会永远停留在租房上，而让少部分人能够可以买房的人进阶成为有房一族。社会分化越来越大，有房的人拥有的房越来越多，没房的会租更长时间的房子，甚至会租一辈子。