来源：地产情报站（dichanqbz）

有人说房价淡季，跌了不少；有人说现在一直在涨，说下跌的坏良心。眼下的形式就像开车走到十字路口，有些人不知道选择哪条路。而市场上的意见沸沸扬扬，说不好该听谁的。

 

 

政策，从来不应该是标题党的狂欢

 

就拿前两天来说，国土部和住建部联合印发了13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，从政策来说，这是一个非常积极的信号。

从政策来说，本来是好事，我们是要肯定和鼓励，但不明白为啥总是曲解政策的意思。怎么就变成了“2-3折的房子要来了”这种解读……这2-3折是算房价吗？是大家有资格能2-3折买卖呢，还是按照房租，能打2-3折？

如果都不是，希望各位不要因为几篇文章的标题就开始狂欢，保持理智和客观。

与此同时，包括那些“月薪3000的人有福了”，“没买房的恭喜了”这类文章。如果现实生活中真有人说这些话，我想这人一定会挨揍的。

如果你是刚需，还没买房。那你应该第一时间去看看房子，了解你所在的城市处于一个什么样的市场，而不只是刷公号。中介小哥的一个不经意建议，可能比你看100篇文章有用的多。

也不要轻易相信别人忽悠你的，“2-3折的房子要来了”，“租房和买房享受权利一样”等等。就像不要去相信大街上那些天天嚷嚷“清仓大处理”、“赔本大甩卖”却怎么也卖不完商品的店铺一样。

具体买房的时机，是可以等待的。但对市场的调查，应该越早越好。去看房吧，不是为了成为房地产投资高手，而是为了不轻易被人忽悠。

谈谈该政策对长效机制的影响

 

实际上，从15年开始，国务院、住建部、财政部等部门就已经出台相关文件鼓励住房租赁市场的发展了。尤其是2016年6月国务院出台《意见》后，各地积极跟进，截至目前，接近20多个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市 场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

未来不难预见，会有更多城市出台租赁相关政策。

其实，咱们老百姓也知道，有时候中央的很多政策都非常好，但是真正落实到地方执行起来就很困难。

站长不敢妄议政策，但可以给大家分享一个例子。

记得6月份时候参加一次会议，国务院发展研究中心刘世锦主任就提到，要加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市，同价同权，农民宅基地在更大范围流转、抵押、担保等。刘世锦在会上还说，“农村集体建设用地改革推动起来很困难，但不能说困难了，就不去做。”

 

推动这么长时间了，真正落实，而且执行的特别好的城市，寥寥无几。但依然有值得点赞的。

比较典型的两个案例——

一是北京利用集体土地建设租赁住房。

经国土资源部批准，北京是首批利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。从2011年起，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地，开展租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套，截至目前共完成入住3056户，现在各区 2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定，正在编制项目实施方案。 

二是，佛山建专业化租赁平台。

佛山2016年成立专业化住房租赁指导委员会，搭建起国有专业化住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司，目前该平台已筹措近500套房源，计划今年年内推出3000套，3年内共推出 1.5万套。

值得注意的是，8月18日，佛山发了商办改成租赁住房的征求意见稿——更改了用地性质，但是使用年限没有变，而且十年内不得转让。这样做的好处，可谓是一石三鸟，一是杜绝了开发商捞便宜的可能性，二是解决了商业、办公用房过量的问题，第三个就是推动租赁市场的发展。

前天四点老师谈到同一个小区，商品房和自住房业主混住的话题——住房鄙视链：小区里的阶级和革命，根本原因也是在于资源的错配。目前大部分城市的商住、办公用房过量，而住宅资源又比较稀缺。发展长效机制就是把这种过量的资源合理利用起来，而不是简单粗暴的“平均分配。”

站长认为，发展租赁市场还是一件比较严肃的事情，不能表面响应得热烈，但是流于口号吧。如何从概念阶段真实过渡到执行阶段，如何给无房者带来实实在在的利好，才是我们喜闻乐见的。