1建设的目标和原则

2告别毛坯、一体设计

近年来，在南方的一些大城市，成品房已全面取代了毛坯房进入人们的生活。而在河南，我们也将迎来房子全装修成品住宅时代。今后成品房将越来越多，卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好，业主再也不用为装修而操心，真正实现拎包入住。

政府大力提倡的“成品房”到底是啥样的？它和“精装房”有什么区别?会拉高房价吗?相信很多人都搞不清楚，今天咱们就详细地讲一讲。

成品住宅也可以叫“全装修房”，是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。强调的是居住功能，它跟“精装房”不同。

1、一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题，对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调，为住宅建筑的标准化奠定基础。

2、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，保证结构安全、节能减排，减少施工过程中的施工变更、签证，在施工过程中对质量通病防治。

1、“成品住宅”强调的是基本居住功能，就是房子交房时是成品，必须可以直接拎包入住。未来还会有交付标准，这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一，有的开发商装的好一些，有的装的差一些，强调的是装修标准。

某种程度上，精装房是成品住宅的豪华版。

举例来说，就像买手机一样，我们买的是成品，它必须具备最基本的通话功能，而精装房就类似于在具备基本通话功能以后，再配双摄像头啊、钢化膜啊、内装软件等等。

2、另外，传统的“精装房”是先盖房，再设计装修。是“传统设计+二次装修”。往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑。交房后业主第一件事就是改水电、二次砸墙，不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患，消费者正式入住还需要半年或一年的时间，即使入住后，噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。

而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。“建筑、装修一体化设计”要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。通过标准化，促进内装工业化发展，提高部品化率、设施成品化率。

业内人士称，之前的“毛坯房”的形式交房，容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。住宅装修平均一户产生2~4吨垃圾。从长远来看，发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证建筑结构，减少噪音扰民。

“整体算来不会拉高购房成本。”业内人士称，开发商根据自己实力和项目定位不同，建造的成品房的品质也会不同。

很快我们还会出台成品住宅星级评判标准和成品房验收标准，初稿已定，预计下半年出台。

比如一套房子毛坯房是100万元，装修花20万，全下来就120万，而成品房有可能为110万甚至为105万元。因为它采用的集成化模式，一体化设计、集中采购、集中施工，会极大地节约成本。其实房价上涨的原因有很多，成品住宅会推高房价的说法是不负责任的。