对于今年要买房的购房者来说，前8个月可能并没有太好的选择。之所以会出现这样的情况，主要是因为房价并没有发生明显的变化，尤其是没有像广大购房者期望的那样，出现大幅回落。

虽然全国范围内，房价没有大幅回落，但是楼市调整的作用还是比较明显的。首先，一线城市以及热点二线城市的楼市交易量已经明显下滑。国家统计局最新发布的数据显示，全国15个热点城市中，大部分城市的房价的涨幅已经回落，有的甚至已经下跌。

其次，楼市长效机制正在建立。多部门联合发文，要大力发展住房租赁市场，未来，租房将是房地产市场的重要组成部分。在一线城市，将有更多的年轻人选择租房，而不是买房。

楼市马上要进入传统意义的旺季，那就是“金九银十”。前8个月没有买上房的购房者，肯定想把握这一机会，买到一套中意的房子。那么，对于这些购房者来说，买房有哪些注意事项，有哪些事情是必须要了解的呢？

一、尽可能多准备点首付

今年，信贷市场的主基调是收紧。一方面，居民中长期贷款，主要就是购房贷款的数额屡创新高，另外一方面，则是各家银行纷纷取消首套房的贷款利率优惠，有的城市的银行甚至已经将首套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮15个百分点。而且，银行在放贷时，对于那些能够接受利率上浮的购房者优先放贷，而其他的购房者则需要等待。一般，至少一个月以上才能拿到贷款。

同时，开发商在卖房时，也倾向将房子卖给全款买房或者高首付比例的购房者。因此，通过以上两个维度来看，多准备点首付，一是可以更容易买到房子，二是会支付更少的利息。

二、三四线城市楼市依然坚挺

虽然一线城市和热点二线城市的楼市已经有了回落的迹象，但是对于大部分三四线城市而言，楼市依然坚挺。由于一二线城市的购房需求外溢，导致热点城市周边的三四线城市的房地产市场火了起来。而且，很多品牌开发商也将目光转向了三四线城市，一些优质地块都遭到了开发商的多轮竞价，溢价率也升高了不少。未来，这些三四线城市的房价回落的可能性并不大。

三、炒房者已无路可逃

今年的楼市调整，加大了对炒房者的打击力度。在已经实施楼市调整的城市，由于购买力下降，炒房者不得不选择抛售，而在其他的城市，炒房的意义不大。而且，现在大部分城市的房价都处于高位，炒房的风险很高。像以前那样，炒房者不用自己钱的就能通过炒房赚钱的时代已经一去不复返了。

四、买二手房会有更多选择

在一二线城市，购房者不要只盯着新房市场，相反，二手房会有更多的选择。目前，大部分一二线城市的楼市已经进入了存量房市场，即二手房的交易量要超过新房。

关键是，随着调整的深入，二手房价格虚高的现象已经得到了明显的改善，相对于年初的价格，有了不同程度的回落。而且，二手房的位置会更好一些，这也就意味着有更好的配套，可以上更优质的中小学。所以，买房时可以优先选二手房。

五、楼市调整不会放松

对于那些抱着楼市调整短期内会放松的想法的人来说，还是认清现实吧。过去，大家觉得房地产市场的低迷会对经济产生不利影响。但是经过十个多月的调整来看，楼市的成交量已经开始下滑，但是经济的增长率反而提升了0.2个百分点。这无疑坚定了楼市调整的信心和决心。

房子是用来住的，不是用来炒的，将是未来楼市的主基调，而且央 行已经明确表态，“严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房”。所以，未来楼市还是有利于刚需购房者的。

来源/易斗说房