不同的房屋具有不同的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题。

当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的呢？

1、二手房产权年限如何计算？

首先，要确定房屋所属土地类型：

住宅用地：产权年限70年；

工业用地：产权年限50年；

商业用地：产权年限40年。

二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。

下面我们就举个例子算一算：

2、如何查询二手房的产权年限？

如果原业主也不了解土地信息或具体年限，可以用以下方法进行查询：

二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商业性质的公寓，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。

当然，二手房的产权年限是可以查询的，购买的时候一定要查清楚，避免不必要的纠纷。

来源/房天下