来源：小白读财经（veekn365）

从去年开始，“房子是用来住的”的呼声就非常高。让房子回归居住属性似乎大部分人的心声。

这一个朴素愿景的核心：买得起房的“买房”是为了住，买不起房的可以租房子住，而且买房和租房的在享受公共服务方面没有差距。

然而，愿景虽好，但道路却布满荆棘。一方面，大城市房子数量远不能满足买房人的胃口，另一方面，房子在相当长的一段时间内仍然与公共服务直接关联。更为重要的是这些公共服务的稀缺程度可能还高于房子，“不够分”的局面还将持续。

 

譬如，高校还是喜欢扎堆在大城市。

1、北京高校总数：91所

2、广州高校总数：82所

3、武汉高校总数：80所

……

有时候，能接受到更好的教育并不是因为考试“分数”高，而是所在城市的高校多。

 

在高校的分布上，大城市多点，小城市少点。而在地铁建设上，小城市就没什么事了，大城市几乎包揽了全部。

可能有人觉得不公平，但是地铁修建这件事上，经济规律发挥了更大的效力。人口越密集的地方，越容易获得地铁规划线路。

小白举例一：

1、5年前，同在一座城市的甲先生和乙先生买房都买了房子，都花了100万。

2、今年新地铁线开通，A先生的房子距离地铁1公里，市价为300万，B先生的房子距离地铁5公里，市价为220万。

甲先生和乙先生的房子都没有变，的改变就是多了条地铁，只是他们两家的距离不一样而已。

可是，这样的改变却造成两人获益程度的巨大差别。

地铁作为公共交通设施的一种就造成大城市房市内部巨大的差距。若以整个大城市的公共服务与小城市做对比，经济规律作用就更加明显，城市间房市的差距就更大了。

大城市的房子似乎成了一个筛选工具！

现在，许多人一提房子，内心可能难掩厌恶情绪，觉得“以房分人”不甚合理。

实际上，上个世纪80年，高考也是筛选工具，人们被生硬地划分为考上大学的和没有考上大学的。两类人群后的人生轨迹可能都因此发生极大的改变。

国外，金钱成了更加重要的筛选工具，一大批私立中学的一年学费高达数万英镑，相当与普通上班族一年的收入。譬如，英国私立中学，哈罗公学和伊顿公学，就读的学生几乎预定了英国剑桥大学和牛津大学的学位，外加未来几十年的核心政商圈子。

当然咯，离开大城市，搬到“舒适”的小城市，房子回归居住属性已不成问题。

甚至有个笑话：一个大叔在三线城市XX楼盘买了3套房子，4年后，降价10万都卖不出去。与此同时，隔壁新开盘的楼盘却接待了新一批外地购房者，现场签约率非常高。这些热情洋溢的外地投资者，会不会是下个大叔呢？

也许中小城市的房子只剩居住属性了。

较之中小城市”人少房多“的现象，大城市“人多房少”更为常见。与之同时出现的是商业、交通、教育、医疗等等公共资源在大城市的稀缺。

既然大城市出现了“稀缺”，那么就得更加高效地利用资源。开始的时候，一块地盖5层的房子，接着盖10层、20层、40层……。买房人也从拿出闲钱买房、到拿出所有积蓄，到贷款买房。

大家要注意哦！贷款买房这种购房方式大范围启动后，房子就不只有居住属性了，金融属性占比越发高企，其他属性也会发现变化。

小白举例二：

1、A先生和B先生都有100万积蓄。X市100平方米的房子市价330万。

2、A先生觉得330万房子价格太高，超过自己的承受能力，没有买房。

3、B先生觉得300万房子价格虽高，但未来还有上涨空间，同时考虑到孩子上学、交通便利性、周边医院配套等等，于是首付99万，贷款买房。

一套房子就这么将钢筋水泥、教育、交通、医疗、银行贷款、房价涨跌串联起来了。房子成了经济关系和社会关系的节点。

这种情况有点像恋爱与结婚的关系。两个有感觉了，恋爱可以进行。当考虑到结婚的时候，双方的家庭、教育背景、收入状况……，各种因素都纳入了考评范围。

大家的痛苦在于决定结不结婚这件一事需要考虑的因素太多了。房子与之类似，从单一的居住属性延伸到金融属性，接着延伸到N种属性。

买不买房和结不结婚一样，思考的维度太多，大脑不够用。

当然咯，结婚要以感情为基础，房子以居住为基础。只不过，回归居住这种“好事，小城市可以，大城市还不行。

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