从2011年到2017年，濮北新区在万众曙目中，终于从“政府谋划”、“城市规划”走到了“名企计划”的新时代。

“政府谋划”先行。这是中国特色城市建设的必由之路。远如上海浦东，近有河北雄安、郑州郑东，都显示出政府的决心、魅力与担当，而政策的利好，也总能让一片不毛之地变得欣欣向荣。

“城市规划”随后。近年来濮北新区建设如火如荼，图书馆开放、彩虹音乐桥通车、市一高开学……一个宜居宜商宜业的新区，正在从规划的蓝图，变成触手可及的现实。

这一切的改变，吸引了一大波一线名企竞逐的目光，他们将借助资本的力量，让“政府谋划”、“城市规划”加快推进，有条不紊按“计划”向前，助力濮北新区建设的市场力量。

这一切改变，都预示着濮北新区昂首迈入了新的时代。

雄安——濮北新区的模板

今年4月，一个“雄安”的故事，再次燃烧了中国资本市场，当投资客携带资金蜂拥而至，却发现政策的“一刀切”，传统的地产游戏不带大伙玩了，有钱也买不到地，投资也弄不到房，未来的“雄安”要上演新剧本。

雄安的故事，是集北京乃至全国之力，实践政府“谋划”区域发展的真实案例：可以疏解北京城市功能，再造一处“新北京”。

濮北新区，等同雄安之于北京，以“濮阳城乡一体化示范区”为名，携“2012年8月9日获省政府正式批复建设总体方案”之威，6年风驰电掣，走出了一条“做大中心城市、拓宽城市空间、进一步发挥中心城市的承载力、辐射力、带动力、影响力”的新路径。

故事好听，还得看实际行动。既然濮北新区是城市功能的一次“乾坤大挪移”，是规划目标定位为“濮阳政治文化中心、中原经济区东北部重要商务金融区”，就要有一些战略项目做支撑。现在去濮北新区，可以看到濮北新区图书馆开放了，彩虹音乐桥通车了，市一高新校区开学了，龙湖两岸水波潋滟绿植遍地，真正称得上濮阳的城市新名片。

15年前错过郑东新区的买房人，那些悲伤的故事流传全省。昨天错过雄安的中国人，类似的机遇似乎难再求。身处濮阳城市的我们，即使不出省、不出市，也该放大眼睛看变化的世界，毕竟在一个资产收入大于劳动收入的时代，把握时代风向与城市脉向，是我们降低投资风险的选择。

生态——濮北新区的龙眼

如果把濮北新区比作一条腾飞的巨龙，那画龙点睛之笔就是龙湖。沿岸风光旖旎，水波潋滟，春秋之际，常有飞艇出没水域，由音乐桥俯瞰直视，真是人在画中游，画在心中走。

古人说，上善若水，水利万物而不争。评价濮北新区的城市价值，一定离不开滋养城市灵魂的水，就如杭州，是一座西湖撑起了“腰缠十万贯，骑鹤下扬州”的瑰丽想象，也提升了城市的格调与人居的水准。

现在，濮阳早已不是“吃壮馍”填饱肚子的物质阶段，开始了物质与精神双丰收的新消费阶段，人们对于居住品质的追求，一定程度上放大了濮北新区的土地价值。可以说，这座城市里，只有这一片水波潋滟的生态环境，构建了其他区域不可匹敌的天然优势，是真正滋养精神的风水宝地，是未来高端生态居住的典范。

8000元的售价，终将不是濮阳房价的天花板

对于濮阳来说，8000元的房价，似乎是一个天文数字。

然而，这个天花板般的数字正在逐渐被突破。恒大悦龙台高层住宅均价已达7800元/㎡，部分楼层实际成交价早已突破8000元/㎡。2017年3月27日，建业集团在濮北新区拍得一块住宅土地，加上各种税金后达到300余万/亩，再加之建安成本及各种开发税费，将来售价也可想而知，这一切事实折射出三个重要信息：

其一，抢地的时代来了。举濮阳之力，建设一座濮北新区，未来这里将集聚30万居住人口，且政府对部分住宅有硬性的低容积率要求，就必然导致“地少僧多”，土地供不应求。

其二，品牌的时代来了。建业与恒大的进驻，除了带动区域地产的建筑水准、拉升城市建设的品质标杆，还必将与本土开发商共舞，用品牌的力量实现地产的优胜劣汰，让买房人买到放心，让“劣币”被逐出市场，最终获益的还是濮北新区的建设者、居住者、生活者。

其三，涨价的时代来了。未来濮北新区将彻底拉开与濮阳其他区域的差距，最终形成类似郑州的城市居住格局，城市新区的房价一枝独秀，带动其它区域的同时，也数倍于其它区域的销售价格。

当下来看，地价是推动濮北新区房价上涨的重要推手，建业、恒大等品牌强企的进场加速了房价上升的通道，也为濮北新区房价步步高升突破8000元埋下了伏笔。

长于斯，居于斯，买房人必须掌握“跟随政府、洞悉市场、抢占先机”的三大法则，才能在房价飙升的路上，守住今天的财富，分享城市建设的美好。