每年的博鳌亚洲论坛，楼市一直是最热门的话题，今年也不例外。在房地产分论坛这一博鳌亚洲论坛的“压轴大戏”还未正式上演时，一些专家学者已经开始在其他的场合对楼市展开讨论，不是有“惊人”观点传出，我们一起来看看。

房价涨10%能买下上交所所有公司

房价现在涨到了什么地步？

港交所首席中国经济学家巴曙松用了一个形象的比喻：“房价再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”

巴曙松指出，当下房地产行业正在去库存，一线城市土地供应减少，其中住宅用地占比下降，与此同时二手房交易成本上升，房地产市场面临巨大的金融风险。

他笑言：“现在不怀疑房价会涨的问题，今天可以讨论涨到什么时候可以买下全世界。”根据去年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。

巴曙松表示，市场形成这样的共识其实是很可怕的，(房地产)和其他的资产类别的价格差异太大，这样银行其实也有很大的风险。

巴曙松还提到了加杠杆的风险。“居民加杠杆主要是按揭贷款，买房后房价迅速上涨然后他再按揭，实际上这个风险转嫁给了银行。”

房价腰斩一次，百姓才知道痛

北京大学国家发展研究院院长姚洋在“新土改：探索与思考”分论坛上回答嘉宾如何抑制房价的问题：

“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。”

在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？

姚远表示，提高土地的供给量对抑制房价作用极小，因为土地供应的弹性小，除非把国土面积变了，随便放开了，这是不可能的。土地供应弹性比较小，需求弹性比较大的情况下，肯定是抑制需求更有效，如果说要控制房价，最简单的办法是什么？扩大容积率。

“看看一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，把所有的住房加倍，平均20层，你看看供给上去了没有，我们是作茧自缚，我们要抑制房价，实际上还是在为少数人服务。”

大部分城市已经不可能再涨了

在另一个分论坛“怎样去杠杆？”上，国家金融与发展实验室理事长李扬表示，中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了。说中国的房地产市场很快就会崩溃，并因而导致中国经济崩溃，这是有点过分的。从银行的结果来看，是好的。

他举例，从不良率来说，现在居民抵押贷款不良率是0.38%，非常优良，整个房地产的抵押贷款不良率0.86%，没有任何违约的危险。违约只有在出现负资产的情况下才违约，负资产现在在中国基本看不到。

李扬还引述银监会前主席刘明康的观点，称“中国现在房价跌一半，银行还是保全的”。他认为，现在分城调控的政策是有效应对房地产风险的稳妥的一个办法。

在李扬看来，价格高或者低根本没有什么问题，调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质，这样的话，调控就应该要出台一些可能影响价格的规定：

一是确立城市化步调和土地供应的关系；二是解决居民住房是买为主还是租为主的问题；三是土地价格必须控制在楼价的三分之一之内；四是降低税费；五是控制杠杆率。

抑制热点城市房价过快上涨

值得特别提到的是，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽24日在会见出席博鳌亚洲论坛2017年年会的中外企业家时表示，要重点消化三四线城市房地产的过量库存，同时要抑制热点城市房价过快上涨。

最近一段时间，各地房地产调控再次利剑高悬。据华尔街见闻统计，3月以来全国已有23城启动或升级了限购。

在此背景下，中央再次表态“抑制热点城市房价过快上涨”，是不是意味着，还有一些城市会出台或升级楼市调制政策？

苏宁金融研究院分析指出，从全国来看，北京房贷新政中“离婚一年内按二套”的影响无疑是的，对于其他城市也有很强的示范效应，推向其他城市的可能性不可低估。深圳、广州、南京等调控压力较大的城市，后续跟进出台与北京房贷新政相似政策的可能性较大。

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）