房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

    今天特邀嘉宾河南恒昌如意控股集团香榭里项目总经理 陈晓武做客本期人物访谈栏目，与广大网友进行交流。

    主持人：“欢迎陈总做客本期人物访谈。”
    陈总：“主持人好，各位网友大家好。”

    主持人：“2014年新的一年已经到来，经过13年濮阳市又一轮新的城市规划，对于今年房地产市场的发展趋势您是怎样预测的？”

    陈总：“预测谈不上，但是我有自己的一点拙见，纯属个人观点，中国的城市建设用二十年时间走过了许多国家几百年走过的道路，今天我们规划建设的城市，也将影响未来几百年人们的生活：是环保的、有效率的、有文化积淀的、谦卑的城市和生活方式？还是奢华的、浪费的、夸大自我的、以自我为中心的城市和生活方式？这些今天在我们的城市规划和建筑中都已埋下了伏笔。只可惜，人们对城市规划的思考和对建筑的追求，远远不及对房价的关注度，对房价讨论的强音压过了一切长远、理性的思考。尽管“商品房”、“房价”这些词出现在中国人的生活中，只是近十几年的事情。

   主持人：“前几年有个电视连续剧《蜗居》，播出后在广大观众中引起热议，甚至成为一个社会现象，正是因为它折射出在高房价的背景下，都市无房族的困惑与无奈，您是怎么看这种社会现象的。”
   陈总：“我国房地产市场发展时间不长，体制机制还不健全。过去10年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应结构失衡。近年来房价快速上涨，又导致一些大城市，中等收入家庭买不起房，近年来央行定期公布的针对储户的调查中，认为当前房价过高的居民始终保持在70%以上。种种因素交织，使得住房问题在近几年集中凸显，成为社会热点。快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”

   主持人：“高房价真是不可承受的痛啊。”
   陈总：“房子盖了应该用于居住，而不是投资炒作。然而，在一些城市，一边是需要住房的大量居民买不起房，另一边则是许多房屋空置，购房者买了房并没有用于居住，住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。但是在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”……近几年这些热门词汇的流行，说明高房价已经成为人们生活中的“不可承受之重。”

   主持人：“您的居住理想是什么呢？”
   陈总：“中国有句成语叫做“金屋藏娇”，这个成语出自一个典故，据志怪小说《汉武故事》记载：“汉武帝刘彻年幼曾对馆陶长公主说，如果能娶阿娇做妻子，我就造一个金屋子给她住。长公主非常高兴，于是数次请求景帝，终于定下了这门亲事。”现在提起“金屋藏娇”这个词来多少有些贬义的色彩，但是从另外一个角度解释，“筑金屋，藏美人”似乎是很理所当然的事情，既然拥有绝代的姿色，住在“金屋”中也不为过，起码这透露出一种居住和生活的观念。然而，与帝王将相富贵的生活之风全然不同的是，自古以来有许多高人雅士过着与世无争的清幽生活——
   方宅十余亩，草屋八九间。
   榆柳荫后檐，桃李罗堂前。
   暧暧远人村，依依墟里烟。
   狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。
   户庭无尘杂，虚室有余闲。
   古代的诗人陶渊明，在他的《归园田居》中描绘了一幅如诗如画的生活画面。真是令人神往。金碧辉煌固然不错，田园草屋也自有一份情趣，关键要看什么人、怎么住、如何生活。当然，时光飞逝，已然过去了悠悠千载，“金屋”无处寻觅，“田园草屋”亦不可再得。但是，古人的居住方式、生活理念乃至生活理想却留下了深深的印记，时常影响着国人的居住与生活的习惯。”

   主持人：“陈总真是房产界的才子啊，您前面说的让住房回归本质我理解了，那居住承载幸福是指的是？”
   陈总：“其实，说到底，无论是豪宅、高端产品、还是普通住宅甚至是简易居所，满足的是不同人的不同生活方式，最终是要实现居住者的“居住理想”，居住理想的实现也是人生价值的一种体现。尤其是对于拥有大量财富的精英人士来说，住房对于他们来说，已经不仅仅是一种肉体的享受，更是身份、地位甚至是荣誉的象征，这时的住房已不仅仅是单纯的居住产品了，更成为了一种载体，成为了达成财富精英人士实现人生境界与高度的一座桥梁。近两年来，随着房价的不断攀升，许多项目尤其是位置资源相对较好的项目，纷纷打出了“豪宅”的口号来进行大肆的宣传。“传世府邸”、“豪宅”、“稀缺华宅”等等，各种词汇层出不穷，让人感到眼花缭乱。在众多项目大肆宣传的背景下，一些原本一般的项目也披上了“豪宅”的外衣招摇过市，其实，这些是真正的“伪豪宅”。什么是真正的豪宅？通过对比发现，真正的豪宅是以其独特的创新产品，对城市、自然、人文资源的核心占有。稀缺的性才是根本所在，豪宅不仅仅是产品的华丽，更要有深厚的文化内涵，更要符合居住的本质追求。而不仅仅是华而不实的外在表现。”

   主持人：“  豪宅既然代表生活品质的一个载体，那您能介绍下您眼中的豪宅是什么样子吗？”
   陈总：“当前，豪宅市场鱼龙混杂、产品也是良莠不齐。而在产品营销及购房者置业观念上也存在着一定误区。就产品营销层面来讲，现在有许多豪宅项目过多宣传了产品的投资属性、过多的强调了产品的保值、增值功能。殊不知，所谓的投资属性均是建立在对市场预期的看好前提之下的。而归根结底，无论再豪华的住宅，最终还是要人居住的。居住的体验才是最重要的。而对于购房者来说，尤其是拥有多套住房的富人来讲，他们本身不缺房，购买豪宅物业，很大一部分是出于投资或资金避险的考虑。由此，在购买物业的时候，他们可能更注重产品外在的东西，更看重投资价值。而真正需要关注的居住体验却有所欠缺。这也就造成了豪宅产品的销售宣传更加侧重于产品的投资属性。其实，这是有所偏颇的本末倒置。”

   主持人：“  听说贵公司近年在濮北新区启动的的项目香榭里正是法式豪宅产品，能简单介绍下香榭里这个项目的情况吗？”
   陈总：“香榭里项目位于濮北新区绿城路与澶水路交汇处，它占据了整个濮北新区生态宜居区的核心位置。濮北新区开挖两大人工湖，东湖龙瑞湖和西湖龙祥湖，两湖共占地6800余亩，该小区北依东湖龙瑞湖，步行十分钟便可到达，与湖相邻，空气中的负氧离子含量更高，空气更加湿润，沿湖有70-100米的绿化带，空气很清新，小雨过后能闻到青草的味道，闲暇之余可以在那里乘凉、休憩、游玩等。在东北方有一个我公司即将开工建设的城市综合体是集休闲、购物、娱乐等为一体的大型广场，使您的生活更加方便。南邻东西向主干道绿城路，有成熟的供电局家属院，英皇国际小区都在陆续的交房入住，后期生活配套会更加全面。相邻的有大地幼儿园、市直小学、一小、市六中、市中学，这些都在10分钟的车程内。西邻东方花园，沿东方花园商业街有两家绿城超市、一家百姓量贩还配有银行、饭店、便利店、卫生室及一家大药房等，使您的生活非常便利。东至京开大道，5分钟的车程即可到达濮阳市中心或油田区域，从濮北新区的规划图上可以看到交通网四通八达，非常便利。香榭里拥有得天独厚的环境优势和便利的交通。我们香榭里主打的是健康、环保、慢节奏的生活理念，优越的居住环境，法式豪宅，湖岸生活，濮阳标杆居住社区。我先简单介绍一下，等到项目展示中心开放，再揭开香榭里的整个面纱吧。”

   主持人：“预祝香榭里项目能为濮阳人民承载更多幸福，感谢陈总做客本期的人物访谈。”

   从终点回到起点，我们谈了房屋回归本质，居住承载幸福，完成了对高端产品居住本质的探究，无论是“金屋藏娇”还是“田园草屋”，要我想要的即是幸福的！